Stadtumbau

Stadtumbau „Neu-Olvenstedt“ – Stand Okt. 2012

Die Bürgerversammlung zum jeweils aktuellen Stand des Stadtumbaus in Neu-Olvenstedt und über Perspektiven des Stadtteils findet seit Jahren großes Interesse bei unseren Bürgern. Wir gehen davon aus, dass dies auch am 14.November 2012 der Fall sein wird.
Um diese, für uns Neu-Olvenstedter wichtige Veranstaltung vielleicht noch ein bisschen effektiver vorbereiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre Anregungen, Fragen, Probleme und Hinweise zur Problematik „Stadtumbau Neu-Olvenstedt“ mit zu teilen. (mündlich, schriftlich, per Mail, auch anonym, wenn von allgemeinem Interesse)

Wir haben im Folgenden wichtige, uns bekannte Unterlagen, Dokumente und Rechercheergebnisse zusammengestellt,in der Druckversion „Olvenstedt – Aktuell“ – Nov. 2012 sind weitere Fakten, Zahlen und Schwerpunkte zusammengetragen worden, die über den Inhalt der QV „Neu-Olvenstedt“ 2012 hinausgehen und wichtige Zusammenhänge darstellen. Die angegebenen Quellen, vor allem das „Integrierte Stadtentwicklungskonzept der LH MD – MD 2025“, beinhalten eine Fülle von weiteren, allgemein interessierende Antworten, auch zu aktuellen Fragen des Stadtumbaus und sollten von jedem interessierten Magdeburger unbedingt gelesen werden.

1. Aktueller Kenntnisstand

Quelle: www.magdeburg.de; www.stephan-westermann.de; www.stadtumbauinfo.de Webseiten der Wohnungsunternehmen (WU), Internetrecherche

  • Aktualisierte Quartiersvereinbarung (QV) “Neu-Olvenstedt” vom 14.5.2012        
  • Begleitschreiben “Stadt und Partner aktualisieren QVs” vom 22.8.2012                                                      
  • Stadtentwicklungskonzepte bis 2020 für Wohnquartiere “Düppler Mühle”, “Parkweg”                              
  • Bebauungspläne (B-Plan)- Stadtplanungsamt MD u.a. “Rennebogen” 301-4, 301-4A, ”Düppler Grund” 229-2.1                                                                                                                                      
  • Integriertes Stadtentwicklungskonzept der LH MD – MD 2025 (ISEK)                                                  
  • Zusammenstellung der bisher realisierten und der geplanten Vorhaben (siehe unten auf dieser Seite)                                                                                                                                              
  • Informationsportal Stadtumbau Ost

 Beispiele des Teilrückbaus aus Neu-Olvenstedt

  •       Bruno-Taut-Ring 3-5
  •       Gneisenauring
  •       Hans-Grade-Straße 22-24, 47-50
  •       Johannes-Göderitz-Straße
  •       Olvenstedter Scheid
  •       Scharnhorstring 47-51

2. Zusammenstellung von Fakten und Zahlen

2.1. –Akualisierte QV „Neu-Olvenstedt“ vom 14.5.2012

      -Begleitschreiben „Stadt und Partner aktualisieren QVs“ vom 22.8.2012

Die QV „Neu-Olvenstedt“ vom 14.5.2012 einschließlich Anlagen ist die jährlich aktualisierte Fortschreibung der QV „Neu-Olvenstedt“ vom 27.8.2008 für den Zeitrahmen 2008 – 2020

An dieser QV „Neu-Olvenstedt“ beteiligte Unternehmen sind:

             LH Magdeburg

             Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH

             MWG-WBG e,G. Magdeburg

             WBG „Otto von Guericke“ e.G.

             WBG Magdeburg.Stadtfeld e.G.

             WBG „Stadt Magdeburg von 1954“ e.G.

             WBG „Post und Energie“ e.G.

             SWM MD GmbH; SWM Netze GmbH

             Abwassergesellschaft Magdeburg mbH

Interessierte Bürger können sich über den Inhalt der QV „Neu-Olvenstedt“

                             unter

                    www.magdeburg.de

                    www.bürgerinitiative-olvenstedt.de

                    www.lebendige-nachbarschaften.de

                              oder

                    im Stadtteiltreff der BI „Olvenstedt“e.V im Bruno-Taut-Ring 101 

                    im „Büro für Stadtteilarbeit“ im Scharnhorstring 38

                    und bei Ihrem zuständigen Wohnungsunternehmen informieren.

Schwerpunktbereiche des aktuellen Stadtumbaugeschehens befinden sich u.a.

                    im Bruno-Beye-Ring

                    im Bruno-Taut-Ring

                    in Hans-Grade-Straße

                    in St-Josef-Straße

Zielstellung, die aus der QV abgeleitet werden kann, ist es, einen Wohnungsbestand in heute vorhandenen mehrgeschossigen Wohngebäuden in Neu-Olvenstedt von 4 800WE („Wohnungsbedarf nach derzeitiger Prognose für 2020“), bei Annahme von ca. 10000 Einwohnern? zu erreichen.

Per 31.12.2011 hat Neu-Olvenstedt 10 500 (10 700?) Einwohner

Inwieweit der für 2020 formulierte Ansatz – Bedarf an Wohnungen in Neu-Olvenstedt (Variante 1 – 4 800WE) mit Maßnahmen wie Komplettabriss, Teilrückbau in der aktuellen QV untersetzt ist, kann nicht eingeschätzt werden.

Gleichzeitig ist von einem Überhang von 1 400WE für 2020 (Variante 2) laut Prognose des Amtes für Statistik die Rede, für die es nach 2020 möglicherweise keinen Bedarf mehr geben soll.

Diese Zahlen sind auf Grund der durchschnittlichen Bevölkerungsverluste der letzten Jahre für 2020 durchaus realistisch, wenn keine weiteren Maßnahmen in den nächsten Jahren ergriffen werden.

Fazit: Es muss noch mehr getan werden, wenn der Wohnstandort „Neu-Olvenstedt“ auch nach 2020 gesichert werden soll, politische Entscheidungen müssen getroffen werden, um den Negativtrend bei der Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre entgegen zu wirken. Und dieser Fakt muss unabhängig vom möglichen Bau von Eigenheimen und dem daraus resultierenden möglichen Bevölkerungszuwachs aus betrachtet werden

Aussagen zum Rückbau

„In Neu-Olvenstedt wurde der Wohnungsbestand von 2008 (1.Fassung der QV) bis 2012 (QV von Mai 2012) um 1 599WE durch Abriss und Teilrückbau reduziert.“

„Bis zum Jahresende 2009 waren es insgesamt fast 5 500WE von ursprünglich 12 741WE.“

2.2. Stadtumbaukonzept der LH MD 2002 für Neu-Olvenstedt

      Ausgangssituation 2002 (Dez. 2001 – Leerstand von 32,6%)

         Eigentumsstruktur Wohnungsbestand (WE)

  •             Kommunale WBG (wobau)     5 157
  •             WBG                                   5 954
  •             Priv. Wohnungsverwaltungen  1 098

Modernisierungsstand

  •             Komplett saniert 3 276WE
  •             Teilsaniert              4 484WE
  •             Unsaniert                4 449WE

     Zwischenergebnis 2010

  •           WE in EFH / ZFH                        354
  •           Geschosswohnungen /WE        8 130
  •           Leerstand                                2 358 (29%)
  •           Vollsaniert                               2 846 (35%)
  •           Teilsaniert                                4 146 (51%)
  •           Unsaniert                                 1 138 (14%)

Im Einzelnen sind zwischen 2002 und 2011 zurückgebaut worden

  • Im Bruno-Taut-Ring 1 264WE
  • In St.-Josef-Straße 851WE
  • Im Roggengrund 153WE
  • Im Olvenstedter Grund 489WE
  • Im Olvenstedter Scheid 341WE
  • Im Rennebogen 1 543WE
  • Im Bruno-Beye-Ring 132WE
  • In Johannes-Göderitz-Straße 107WE
  • Im Scharnhorstring 108WE
  • In Olvenstedter Chaussee 373WE
  • Im Gneisenauring 85WE
  • Im Gerstengrund 124WE
  • In Hans-Grade-Straße 136WE

2.3. Entwicklungskonzepte bis 2020 (Nov.2009) im Auftrag der LH MD Stadtplanungsamt

(www.stephan-westermann.de)

Wohnquartiere „Düppler Mühle“ und „Parkweg“

– 5 229 Einwohner – 31.12.2008 (knapp 50% der Einwohner Neu-Olvenstedt, davon „Düppler Mühle“ 1 409 Einwohner, „Parkweg“ – 3 920Einwohner

– Einwohnerverluste 1998 bis 2008 – 2 946 Personen

– Rückbau 2001 bis 2009 – 486WE

– Wohnungsbestand (Aug. 2009)

  • Wobau 1 196WE
  • Stadtfeld 786WE
  • MWG 372WE
  • 1954 212WE
  • OvG 721WE
  • Post 108WE
  • Private 449WE

2.4 Private Wohneigentümer und Wohnungsverwaltungen

Nach Recherchen gibt es in Neu-Olvenstedt eine Reihe von privaten Wohneigentümern und Wohnungsverwaltungen (mehr als 15) mit einem erheblichen Bestand an Wohnungen (2002 waren es 1098WE; Leerstand?), die nicht in der QV verankert sind. aber den Umbau von Wohngebäuden laut QV direkt tangieren (z.B. Hans-Grade-Straße). bzw. Überbleibsel an Orten des Abrisses sind (z.B. Bruno-Taut-Ring, Rennebogen, Gerstengrund, Olvenstedter Chaussee). Was sagen Stadtplaner dazu?

 

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Stand Stadtumbau „Neu-Olvenstedt“ September 2012

Zusammenfassung einschließlich QV 2008 bis 2012 – Diskussionsgrundlage

Straße Nr Was Wann InQV12
Bruno-Beye-Ring 1 + 3 Komplexsanierung   X
Bruno-Beye-Ring 6 Abriss 2006  
Bruno-Beye-Ring 7 bis 9 Stillegung – obere Etagen   X
Bruno-Beye-Ring 19 bis 23 Abriss, danachWohnumfeld ab 2010 X
Bruno-Beye-Ring 24a bis 25b Abriss, danachWohnen und Gewerbe 2005 X
Bruno-Beye-Ring 27 Abriss, danachWohnen und Gewerbe 2006 X
Bruno-Beye-Ring 31Schule Abriss, danach ggf. Ausgleichs- +Ersatzmaßnahmen für Eigenheim-bebauung Rennebogen  erl X
Bruno-Beye-Ring 37 Abriss 2006  
Bruno-Beye-Ring 39 bis 40Kita Abriss 2003/04  
Bruno-Taut-Ring 1 bis 2c Abriss, danachWohnumfeld erl. X
Bruno-Taut-Ring 2d bis f Abriss, danachWohnumfeld   X
Bruno-Taut-Ring 3a bis 4c Teilrückbau    
Bruno-Taut-Ring 4d Abriss, danachWohnumfeld    
Bruno-Taut-Ring 5a bis 6c Teilrückbau    
Bruno-Taut-Ring 6d Abriss, danachWohnumfeld    
Bruno-Taut-Ring 7a + bFleischerei Abriss, danachWohnumfeld erl X
Bruno-Taut-Ring 8a + bKaufhalle Abriss, danachWohnumfeld erl X
Bruno-Taut-Ring 40 bis 45 Abriss erl. X
Bruno-Taut-Ring 58 Abriss 2003  
Bruno-Taut-Ring 59 bis 62 Abriss, danachWohnumfeld erl X
Bruno-Taut-Ring 63 bis 67 Abriss, danachWohnumfeld erl X
Bruno-Taut-Ring 68 bis 77 Abriss, danachWohnbebauung, Gewerbe   X
Bruno-Taut-Ring 83 bis 88 Abriss 2004  
Bruno-Taut-Ring 89 bis 95 Abriss 2015 X
Bruno-Taut-Ring 96 bis 100 Abriss 2015 X
Bruno-Taut-Ring 101 bis 103 Abriss 2015 X
Bruno-Taut-Ring 104 bis 106 Abriss 2015 X
Bruno-Taut-Ring 107 bis 109 Abriss 2015 X
Bruno-Taut-Ring 110 bis 112 Abriss 2015 X
Bruno-Taut-Ring 113 bis 115 Abriss, danachWohnumfeld erl X
Bruno-Taut-Ring 124 bis 139 Abriss 2007  
Bruno-Taut-Ring 140 bis 155 Abriss 2007  
Bruno-Taut-Ring 176 Abriss erl X
Bruno-Taut-Ring 180 bis 188 Abriss    
Gerstengrund 13 bis 15 Abriss, danachWohnumfeld erl X
Gerstengrund 16 bis 24 Abriss, danachWohnumfeld erl X
Gneisenauring 8 Abriss erl X
Gneisenauring 9 bis 12 RückbauEtagenreduzierung erl X
Gneisenauring 13 Abriss erl X
Gneisenauring 14 RückbauEtagenreduzierung erl X
Gneisenauring 15 RückbauEtagenreduzierung erl X
Gneisenauring 16 Abriss erl X
Gneisenauring 17 RückbauEtagenreduzierung erl X
Gneisenauring 18 RückbauEtagenreduzierung erl X
Gneisenauring 19 Abriss erl X
Gneisenauring 20 bis 33 Sanierung 2003  
Gneisenauring 34Schule Ausweichquartier, Abriss,danach ggf. Stadtumbauwald   X
Gneisenauring 37Schule Abriss 2007  
Hans-Grade-Straße 3 bis 7 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 8 bis 10 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 11 bis 13 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 14 bis 17 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 18 bis 21 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 22 bis 23 RückbauEtagenreduzierung erl X
Hans-Grade-Straße 24 RückbauEtagenreduzierung erl X
Hans-Grade-Straße 26 bis 28 Abriss erl X
Hans-Grade-Straße 34 bis 36 Anbau – Aufzüge 2009/10  
Hans-Grade-Straße 37 Abriss   X
Hans-Grade-Straße 47 bis 50 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 51 bis 53 Rückbau 2013 X
Hans-Grade-Straße 54 bis 56 Abriss erl X
Hans-Grade-Straße 57 bis 59 Abriss 2012 X
Hans-Grade-Straße 60 Rückbau 2012 X
Hans-Grade-Straße 84Schule Abriss erl X
Hans-Grade-Straße 97 bis 101 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 102 bis 106 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 107 bis 109 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 110 bis 112 Rückbau   X
Hans-Grade-Straße 114 bis 116 RückbauEtagenreduzierung erl X
Johannes-Göderitz-Straße 7 bis 11 Rückbau 2002  
Johannes-Göderitz-Straße 30 bis 31Kita Rückbau    
Johannes-Göderitz-Straße 33 bis 35 Rückbau   X
Johannes-Göderitz-Straße 36 bis 38 Rückbau   X
Johannes-Göderitz-Straße 39 bis 43 Rückbau   X
Jöhannes-Göderitz-Straße 44 bis 46 Rückbau   X
Jöhannes-Göderitz-Straße 47 bis 49 Rückbau   X
Johannes-Göderitz-Straße 50 bis 52 Abriss 2012 X
Johannes-Göderitz-Straße 55 + 56Kita Abriss 2003  
Johannes-Göderitz-Straße 80Kaufhalle ?    
Johannes-Göderitz-Straße 81 + 82 Abriss 2006  
Olvenstedter Chaussee 6 + 8Kita Abriss    
Olvenstedter Chaussee 40 bis 86 Abriss, danachEigenheimbebauungB-Plan: 229-2.1 Düppler Grund erl X
Olvenstedter Chaussee 80 Abriss, danachEigenheimbebauungB-Plan: 229-2.1 Düppler Grund 2007 X
Olvenstedter Chaussee 88 bis 100 Abriss, danachEigenheimbebauungB-Plan: 229-2.1 Düppler Grund erl X
Olvenstedter Chaussee 102 bis 102aKita Abriss, danachEigenheimbebauungB-Plan: 229-2.1 Düppler Grund 2009 X
Olvenstedter Chaussee 141 bis 179 Sanierung 2003  
Olvenstedter Chaussee 157 bis 163 Abriss 2012 X
Olvenstedter Grund 1 Abriss, danachWohnbebauung, Gewerbe erl X
Olvenstedter Grund 3 bis 13 Abriss, danachWohnbebauung, Gewerbe erl X
Olvenstedter Grund 10 bis 48 Abriss 2006  
Olvenstedter Grund 26 bis 46 Feuerwehr oder Wohnen + Gewerbe   X
Olvenstedter Grund 17 Abriss erl X
Olvenstedter Grund 39 Abriss    
Olvenstedter Grund 39a bis 59 Abriss, danachEigenheimbebauung erl X
Olvenstedter Grund 63 Abriss, danachWohnen und Gewerbe 2004 X
Olvenstedter Scheid 28 bis 32 Abriss, danachNahversorgung, Parkplatz erl X
Olvenstedter Scheid 57 bis 97 Sanierung / Modernisierung erl X
Olvenstedter Scheid 73 bis 75 Abriss 1998  
Olvenstedter Scheid 99a bis 99c Abriss, danachWohnumfeld 2003 X
Olvenstedter Scheid 105 bis 117 Abriss 2004  
Rennebogen 1 bis 5 Abriss, danachEigenheimbebaungB-Plan: 301-4, 301-4A 2006  
Rennebogen 14 bis 37 Sanierung 2003  
Rennebogen 38 bis 161 Abriss, danachEigenheimbebaungB-Plan: 301-4; 301-4A 2005  
Roggengrund 1 Abriss erl X
Roggengrund 2 bis 4 Abriss 2005  
Roggengrund 5 bis 8 Abriss, danachWohnbebauung, Gewerbe erl X
Roggengrund 18 bis 20 Abriss, danachWohnumfeld, Wohnen + Gewerbe 2005 X
Roggengrund 21 Abriss, danachEigenheimbebauung erl X
Roggengrund 33Kita / Schule Abriss    
Roggengrund 34Schule Abriss, danachWohnumfeld erl X
Scharnhorstring 1 + 2 Abriss 2007  
Scharnhorstring 20 bis 21 Abriss erl X
Scharnhorstring 41 bis 42 Abriss erl X
Scharnhorstring 45 Abriss erl X
Scharnhorstring 46 bis 48 RückbauEtagenreduzierung erl x
Scharnhorstring 49 bis 51 RückbauEtagenreduzierung erl x
St-Josef-Straße 12 bis 16 Rückbau 2004  
St-Josef-Straße 18a Abriss, danachWohnumfeld erl X
St-Josef-Straße 18b – c Abriss, danachNeubau 2012/13 X
St-Josef-Straße 18d bis 19c Rückbau 2012/13 X
St-Josef-Straße 19d bis 19g Abriss, danachWohnumfeld 2009/10 X
St-Josef-Straße 22 bis 31 Abriss 2006 X
St-Josef-Straße 32 bis 37 Abriss, danachWohnumfeld erl